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新华网华盛顿1月25日电　美国联邦储备委员会25日宣布，将把联邦基金利率维持在零至0．25％的超低区间至少到2014年下半年，以刺激美国经济复苏。美联储当天在结束联邦公开市场委员会例会后发表声明说，近期美国经济呈现温和回升，劳动力市场有所改善，但失业率仍在高位，企业固定资产投资增长放缓，房地产市场仍然低迷。美联储指出，全球金融市场紧缩继续给美国经济前景带来"显著下行风险"。美联储宣布，为了支持更强劲的经济复苏，将继续维持当前的高度宽松货币政策，将联邦基金利率维持在零至0．25％区间至少到2014年下半年。美联储称，将延续去年9月份宣布的对其资产负债表进行"卖短买长"和"扭转操作"的调仓决定，即计划到2012年6月，出售剩余期限为3年及以下的4000亿美元中短期国债，同时购买相同数量的剩余期限为6年至30年的中长期国债。此外，还将延续把到期的机构债务和机构抵押贷款证券的本金进行再投资的政策。美联储预测，2012年美国经济增速将在2．2％至2．7％之间，低于去年11月份预测的2．5％至2．9％；2012年美国失业率将维持在8．2％至8．5％之间，低于去年11月份预测的8．5％至8．7％。联邦公开市场委员会是美联储的货币政策决策机构，通常每年举行8次利率决策会议，该委员会主席由美联储主席兼任。

世界新闻网报道：加拿大多伦多地区今年11月份房屋销售呈现量价双扬的趋势，其中销售量成长最多的是905地区的高层共管公寓， 价格涨幅最大的则是416地区半独立屋。地产专家同时预测，房屋销售市场的热络景象将会延续到2012年。 多伦多地产局主席Richard Silver表示， 大多伦多地区的房屋销售在今秋的表现优异，各种类型、价位的住房，都呈现明显上扬。由于在多伦多地产局交易系统TorontoMLS中房屋求售的数量未见减少趋势， 因此预期明年房屋买卖市场，亦将出现供需平衡的局面。 地产局所公布的统计数字显示，大多伦多地区11月份共达成7092宗房屋交易，较去年同期的6384上扬了11%； 平均售价48万421元，亦较去年同期的43万7494元增涨近10%。 虽然416地区的房屋销售量较905地区少1038户，仅占全部的不到43%，但平均售价较905地区的44万7371元高出7万7434元。此外，416地区售出3027个住宅单位，较去年同期的2742上扬了10%；平均价格亦以52万4805元较去年的47万7092上涨10%；905地区共售出4065个房屋，比去年同期的3642上扬了近12%，平均价格亦以44万7371元较去年的40万7682上涨近10%。 若以房屋类型分析，独立屋的销售以3234个较去年同期增加了11%，大多伦多地区61万1364元的平均房价亦较去年上扬10%。其中416地区以平均房价77万6017元上扬了12%，905地区则是以54万299元较去年增长了10%； 半独立屋的销售量是782户，比去年同期增加了13%。其中416地区以平均售价56万2064元，较去年上涨13%，905地区也以37万827元较去年上涨 8%。 镇屋以1061宗销售量比去年同期增加了8%，36万7727元的平均售价较去年上扬了8%。其中416地区的平均售价41万8050元较去年上扬2%，也是各类房屋中涨幅最小的；905地区则是以34万2954元较去年上扬11%；在共管公寓方面，今年11月的销售是1882个单位，比去年同期增加11%；平均33万8251元的售价，较去年上扬8%。416地区的平均售价是36万5131元，较去年上升8%；905地区则以27万2479元的均价，较去年上扬9%。

美联储周二宣布采取三项措施推动经济增长。第一，继续保持超低利率，也就是把联邦短期贷款利率维持在0到0.25%的水平。第二，计划把这个超低利率长期保持下去，至少要到2013年年中。第三，继续把它持有的证券所产生的回报再投资于国债资产。美联储认为，美国经济减弱的速度超过先前的估计，就业市场、家庭开支、非住宅投资和房地产市场依然相当疲软，预计下半年的经济增长速度将会继续放缓。最近几天，美国的债务问题和二次衰退的担忧笼罩市场。美国股市和全球其它几乎所有的主要股市都出现了异常剧烈的下跌。市场期待美联储能够推出有力措施力挽狂澜，稳定市场。美国的债务问题和经济放缓已经超出了美联储的施救范围。利率已经降为零，在前几轮的经济刺激过程中已经给市场注入了大量的流动性。经济放缓的核心是市场缺乏信心。"常规武器"已经无法解决这些问题。不过，金融分析人士指出，美联储这次打破常规，明确提出准备把超低利率一直保持到2013年年中，这是市场所没有预料到。其市场效果如何还要继续观察。美联储公开市场委员会内部也有强烈的反对声音，担心这个措施会刺激通胀的增长。老张评语：美联储此番动作已经证明，美国将维持长期的超低利率，因此加拿大也绝不会单独加息。长期的低利率可增加房产买家的购买力，有利于房地产市场的健康发展。此消息与老张的房地产市场分析报告异曲同工。 请参见本网页"地产论坛"

卑诗地产协会(BCREA)昨日公布最新楼市报告，显示今年6月的房屋成交量略升，但专家认为与去年同期变化不大。卑诗的平均楼价在6月升至57万元，大温更高近81万元，为全省11个地区中，唯一高于全省平均楼价。　　卑诗地产协会昨日公布的最新报告显示，今年6月卑诗省有7,904宗房屋交易，比去年同期略升2.4%。平均价则升至571,837元，比去年同期上升14.4%。今年1至6月，卑诗房屋销售总值达到247亿元，较去年同期增加15.5%。　　卑诗地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)表示，卑诗楼市今年6月的交易情况，和去年同期相比，其实没太大改变。但他认为目前的低利率以及本省持续增加的就业率，可在夏季刺激楼市，未来的楼市仍然看涨。　　大温地区的平均楼价已升至808,867元，较去年同期的657,934元上升22.9%。大温地区也是全卑诗省唯一高于平均楼价的地区，比第二名的维多利亚507,385元，高出逾30万元。

今年大温售出的最贵豪宅，成交价1680万元。

BCbay.com中文网记者晓语编译报道：盛夏还没有到来，温哥华的豪宅市场已经热得发烫。 种种迹象显示，豪宅在温哥华比以往更受欢迎。 日前，麦当劳地产代理公司（MacDonald Realty ）大幅上调了其豪宅销售预测。

该公司认为，今年大温地区预计将售出300万元以上的豪宅792间，这一数字不仅较其之前预测的550间超出接近一半，也打破了近4年以来的所有记录。 业界普遍认为，这些豪宅的买家主要为华裔，特别是来自中国大陆的移民及投资者。

据《温哥华太阳报》报道，792套豪宅的惊人数字，较2010年售出375套的历史记录翻了超过一番，几乎是2009年209套的4倍。而就在今年以来不到半年的时间里， 大温地区的豪宅销售量已经超越了2010年的总量。根据麦当劳地产公司的统计，今年截至目前，大温已售出300万元以上的豪宅384间，其中500万元以上的豪宅66间。 值得一提的是，今年已售出豪宅中共有40套为豪华公寓，其中7套的售价更超过500万元。数字的对比常常令人感叹不已，就在本世纪初的2000年， 大温地区还仅有10幢物业的售价超过300万元，且其中完全没有豪华公寓。 (www.bcbay.com 记者专稿） 随着房价的水涨船高，一些原本相对便宜的房屋也开始跻身于豪宅的行列。"房价一直在涨，同一栋房子去年卖250万，今年的挂牌价可能已高达350万。"麦当劳地产策略副总裁史考罗(Dan Scarrow)说。 据悉，今年售出的最贵豪宅，是位于温哥华Point Grey区的Belmont街4791号，成交价为1680万元，是该区售出的第三高价房。 史考罗认为，从目前来看，温哥华的豪宅市场走势可能与上海、香港等房价大幅上涨的地区比较相似。史考罗指出，豪宅销售畅旺很大程度上是由富有的中国大陆移民及投资者推动的。不过目前已有一些专业人士提出警告，认为这种房价快速上涨的态势很难持续。 从历史上看，房价上涨主要是由高工资和低利率双重因素造成的，目前利率虽然仍处于历史低点但薪资的增长已明显相对停滞。 卑诗大学商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)也认为，目前的豪宅买卖热潮是由一些富有的中国买家推动的，"不过你很难想象，源源不断的中国富豪们将源源不断的财富带来大温。" 麦当劳地产温哥华办事处经理李马修（Matthew Lee）则表示，相信不止是来自中国大陆的买家推高了温哥华的豪宅价格，来自欧洲及美国的买家也同样愿意买单。 而从全球国际性大都市的房价来看，温哥华的豪宅市场对很多国际买家来说仍然具有一定的吸引力。

BCbay.com记者悠悠岁月报道 老张（张维斌），Sutton公司的金牌经纪，人称：专家级的经纪，经纪中的专家。早在几年前就见过老张，不仅为他的丰富背景特别是曾经的中国大学英语教师的经历，也为他那富有磁性的声音和笑容，更为他的热情稳重和专业敬业的精神所吸引。他，从业10年了，一直保持着大温地区前3%的业绩，这真是应验了那句俗话"是金子到哪里都能发光"的道理。 温哥华的房价一直是人们谈论的热点话题。不久前，老张再次应笔者之邀，和笔者长谈了他对大温房价的看法。

淡季不淡 首2月上升一个台阶
   老张指出，由于气候原因，往年1、2月份是市场的淡季，可是，今年却不同以往，表现尤其不同凡响。今年房价在首两月比去年年底跳升了一台阶。一方面的原因是，新一年的政府估价单出台，大温地区的独立屋政府估价普遍提升了20-25%，而一般来说，比政府估价高20%的市场定价基准也就相应提升；另一方面，由于中国政府对房地产的宏观调控、房地产买卖限量并加税的影响，一部分游资已然流转到了这里；加之恰逢春节期间，一些中国的买家来此度假，投资移民来温探亲，诸多因素狠狠地推动了如温西、列治文等大温热点地区房市的火爆。如列治文房价一路上升，过去10年升幅高达233%，3月份的市场数据报告显示，列市的独立屋均价居然达到$111.9万，一夜之间冒出了5000多户的百万富翁。进而推动了整个大温房市的上涨，房价平均增长了16%。

老张摄影，2011年11月

市场热点在悄然转移
   老张认为，大温房市总体和世界上其它热点地区相比，还有很大的上升空间。但是，这种市场热点是会变化的，最近的一个月尤其明显。 老张告诉笔者，他有明显的感觉，过去一个月来，市场的热点，已从温西、列治文悄然地转移到南素里白石镇、本拿比了，列治文、温西的升幅和热度已有所放缓。

以老张的亲身体验为例。比如，他有一个客户想买南素里白石镇的房子。过去的两个月，他几乎天天在此地找房看房。2个月前，房价原来在$130万左右的房子，现在都涨到了$150-160万； 而$150-160万的，现都达$170万以上。他的这个客户现在看$200万的房子，而这实际上就是2个月前的$180万。这两个月这两个地区至少有15%的涨幅，大大影响了这个客户买房的情绪。

市场事实就是这样的。南素里，有个$198万的盘，去年曾在市场上停留4个多月没卖出去，今年3月份以同样的价格上市。凭老张的经验，他认为这房子只值$175万，因此，他和客户以$170万出价， 结果有人3分钟内，以满价$198万拿走了。后来，老张又看了一个$245万的盘，这个房，几个月前在市场上呆了2个月都没卖走，他认为值$225万，因此，他从$210万开始出价，可头天晚上就被别人拿走了，人家以$223万卖掉了。

北本拿比也一样，1月份之前，一个60x120英尺的标准地，大致值$80-85万，如今都在$95万以上；66x120英尺的标准地，1月份之前大致在$105万，目前已达$120万。

老张摄影，2011年11月

市场需要平衡、缓冲，今、明两年大温房市仍将稳步上升
    老张认为，大温地区的房市是一个整体，市场需要平衡，热点已有所转移。老张向笔者透露，其实，市场已经进入了一个缓慢的缓冲平衡阶段。北温和西温受市场的热捧，也已开始显现， 只是南素里白石镇和本拿比尤为明显。他认为，这主要的原因是，1、日本的地震，对买家的心理构成了一定的影响；2、温西和列治文的房价之前升得太快，相对已到一定的高度， 开始有一定的阻力了。虽然，地震后的日本经济到底会对北美有多大的影响，现在还难以预测，但是，大温地区的房地产市场作为一个整体，是北美经济体的一部分。

北美的经济如果受到日本地震与核辐射的影响，我们则可以预期，加拿大央行的加息步伐将因此放缓甚至暂停，对本地区的房产市场有利。由于中国经济政策对房地产市场的宏观调控、 加上北非诸多地区的战乱，在相当长的一段时间内，国际游资会不断地流入大温哥华这个世界上最适宜人类居住的地区。 今明两年，大温地区的房价仍将稳步上升。尤其应当注意的是，中国的房地产市场调整后，大批来自中国的游资开始流入北美，寻求海外的固定资产投资，目前在大温地区已抢滩成功并初见成效。大见成效的时段，应该在今年的下半年开始显现并推动整个市场的发展。这种成效的持续时间应该至少有一年以上的时间。中国人有"有房就有家""投资房市最稳妥"的传统观念。这些都是刺激大温房价和华人市场成长的原因。 (www.bcbay.com 记者稿件 转载请注明出处)

日本复合式大灾难转眼已经过了一个半月了，在311之前，大温地区房市最夯的城市非列治文莫属，长期以来大家都知道列治文是冲积平原，地势较低，每当世界某一个地区发生强烈地震或海啸时，列治文都会被专家和民众拿出来讨论，此次也毫不例外，自然影响了房地产界当红炸子鸡的运势，但整体的影响正面还是大于负面。

首先是炒家退场，在311之前列治文一些地区被炒家炒到房价过高，例如South Arms区7000-8000尺地的老房子，曾一度高达100-110万元，近日已回落到85万元的合理价格。4月份独立屋销售量明显较3月下调了3-4成，中位价格则由98万8000元下降到93万8000元。公寓和城市屋房价平稳，相较于本那比和温哥华市中心仍算便宜，生活机能方便，又有架空列车行经，易于出租，以投资者角度来看，仍是上乘之选。

本那比由于地势较高，是此次日本震灾房市影响最少的城市，尤其在大厦方面，许多炒家纷纷瞄准预售大厦进场，其中以铁道镇周边的公寓大厦最受欢迎，每个案子约有250个单位，即使平均每尺在580-650元间，仍吸引大批清一色的亚洲买家，整栋预售单位在一日内售罄，真是不可思议。

大厦热卖后，连带附近的独立屋和双拼屋也水涨船高，成交量3、4月没有下跌，房价更是提升，例如独立屋的中位价由85万元上涨到91万元，涨幅惊人。

日本震灾对南素里和白石镇似乎没有任何影响，近来政府在南素里造镇，24Ave.及160St.一带新屋林立，全新3500尺独立屋价位约85万元，吸引大批中产阶级入住。

温哥华西区地势高，学校排名佳，得天独厚，日本震灾之后房市更加畅旺，4月份独立屋成交量虽微跌，但是售价继续挺进，由190万元的中价位（3月份）上扬到205万元。例如Arbutus区50×120尺地（老房），竞标到过200万元成交，令人咋舌。Lord Byng、U-hill、PW等中学附近的房子，仍是带动温西房价的龙头。

至于温哥华东区，4月的成交量下滑，但是在Main街靠近西区的独立屋，近期屡屡出现竞标的现象，独立屋价格平均也由79万元上涨到81万元。

温哥华西区原本就是全国房价最高地区之一，近来由于富有的中国买家持续涌进，让当地指标房价上飙到190万元，比去年11月时足足高出26万元。 西区地产公司（Westside Realty）的Tom Gradecak表示，该公司今年已完成45宗交易，其中半数买家都是来自中国大陆，而且多为投资移民。

卑诗房地产协会经济分析师Cameron Muir指出，这类移民光是投资额就得拿出80万加元，净资产又得有160万元，身家富裕。

大温哥华RE/MAX公司的John Lichtenwal也指出，有些移民买家提前规画，即使两、三年后才要来定居，但早早就先购屋，把资金放入本地不动产。他也指出，虽然西区房价对大多数温市居民而言，已达「天文数字」，但其实还有可能继续走高，因为就房价负担能力而言，温哥华的昂贵程度在全球才排第75位，因此当地价格「应还有很宽广的成长空间」。

老张摄影，2011年11月

美国大部分房屋市场蹒跚前行，加拿大的房价却一路走高。「华尔街日报」30日指出，支撑加拿大房地产市场的一个重要因素是亚洲人(尤其中国买家)在加拿大西海岸抢购房屋。

报导说，中国买家尤其偏好温哥华和多伦多，这也是加拿大最热门的两个市场。 报导指出，中国买家在欧洲、澳洲和加拿大抢购房屋，已成为一股全球趋势。这与加拿大房屋整体市场的情况一致，在每一个市场，中国人都是最大的群体。 在中国人眼中，加拿大是一个安全的港湾。

报导指出，加拿大房价上涨的另一个原因是信贷市场的疯狂。加拿大的债务水平也因此涨至历史高位，已高于因肆意挥霍出名的邻国美国。但加拿大的收入增长却停滞不前。 这种过热现象让加拿大央行和一些经济学家感到担忧。他们认为市场回调的时机已成熟，而且幅度可能会很大。

报导引述伦敦独立研究顾问公司Capital Economics的加拿大经济学家迈达尼(David Madani)说，未来三年，加拿大的房价可能下跌25%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)数据显示，2月加拿大中间房价比去年同期上涨8.8％，至36万5000加元，是1999年平均价的两倍多。 相比之下，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，1999年至2006年，美国的房价仅上涨了58%， 随后在次贷危机期间房价又下跌18%。虽然2008至2009年间由于经济下滑，加拿大的房价也有下跌，但复苏后的价格，已超过了此前的最高水平。