购买楼花之前须注意哪些事项？
很多买家喜欢购买预售楼盘（楼花）来投资，老张提醒您注意：
1. 楼盘的地理位置、周围环境、交通条件；
2. 楼盘单元的平面格局，既要合理，又要符合居住需求，面积要适中，不可太大或太小；
3. 开发商的信用和知名度，及其以往的业绩；
4. 更为重要的是，请你的经纪人对您将购买的楼花单元进行准确的价格评估。如果楼花的价格高于目前现房价格的10%以上，则无任何投资价值。
愿闻其详 致电老张 604-726-4666
购买旧房投资须注意哪些事项？
时下有许多客户朋友在买或者想买旧屋用来投资。老张在此提醒您，买旧屋时须注意如下事项：
1. 房屋的上下水管路是否已经更新；
2. 房屋的内部电路系统是否更换过；
3. 房屋的隔音保温层材料是否有害；
4. 锅炉供暖系统的年限和维修记录；
5. 房屋屋顶外墙的有效年限和材质；
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如何应对竞价买房的情况？
有些独立屋在上市时故意开出低于市场的公平价格，以吸引众多买家的注意并引发竞价。碰到这种情况该如何处理呢？
老张认为，竞价买房对于买方来说是不公平的，此时买方应保持理智，并注意如下事项:
1. 请你的经纪人精确地估价，确定其合理的成交价格区域；
2. 出价慎重，不要超出其合理的成交价格区域上限；
3. 签署无条件的OFFER之前，要争取完成验屋和审核文件等必备的手续；
4. 请你的经纪人对谈判进行技术处理，以巧妙的方式避免竞价；
5. 要懂得知难而退。老张认为，在竞价者多于5位的情况下，一定要退出，以避免冲动，造成不必要的损失。
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老张摄影，2011年11月
其它几个值得注意的问题：
1）什么是2-5-10年新屋保险?
从1999年7月1日起, "屋主保护法令"开始生效. 从那时起, 任何新屋的建筑商都必须有"屋主保护协会"颁发的牌照并购买"新屋维修保险". 而2-5-10年新屋保险是执行此项法令的最低标准, 包括: 2年内一切维修材料与人工, 5年内屋顶和外墙的维修, 10年内主体结构的维修. 此项保险维修费用的上限为: 独立屋$20万, 公寓或城市屋$10万.
2）"政府估价"和市场价格有何关系?
"政府估价"不是政府制订的, 而是由一个独立于省政府之外的估价公司作出的, 为省内各市政府征收地税提供价格依据, 准确地说, 应该叫做"地税估价".
"地税估价"每年一月发给各屋主, 估价的依据为半年前的市场价格, 所以, 现时房屋成交的市场价格高于"地税估价"10%至20%被认为是合理的.
3）购买房屋应注意哪两个要点？
买房的第一要点是预算. 找房看房时您必须只看标价在预算范围内的房产. 否则, 当您看过高于自己预算额的房产后, 很难找到预算内合适的房子. 一分钱一分货是加拿大房地产市场的定价原则.
买房的第二要点是要素平衡. 您不妨将所关心的条件写下来, 按照主次进行排序, 评分, 例如: 位置, 学区, 朝向, 面积, 房龄, 结构, 装修, 环境, 花园, 风水等等. 百分之百令您满意的房产是不存在的, 某处房产的此类要素平衡若能达到70% -- 80%, 便是您不错的选择.
4）如何研判近两年温哥华地区的房地产市场走势？
老张认为，温哥华地区的房地产市场将进入一个稳步发展和迅速上升时期，其势头将明显体现在一些热点地带，包括温哥华西区，西温哥华，本那比等地，原因有三：
1. 中国房地产业的调控政策已初见成效，大批热钱将源源不断地由中国流入北美；
2. 日本的大地震已经重创了日本经济，北美的经济复苏会因此减缓，加息会延后1-2年；
3. 北非和西亚诸多国家频频发生的暴乱冲突会将当地的富人挤出国门，温哥华是这些人的首选居住地之一。
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老张摄影，2011年11月
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